桃園找房找地  龜山買屋 / 龜山買房 - 鳳鳴三鶯捷運站*全新翻修美寓全新線路更新桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：後街市場
附近交通：113
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近鳳鳴三鶯捷運站，交通便捷，方便通勤桃園或台北地區。生活機能完善：周邊有福國國中、後街市場及各大賣場，日常生活採購與子女就學便利。價格門檻低：總價 568 萬在該區域屬於低標入門選擇，單價約 24.27 萬/坪，具投資或首購吸引力。室內狀態好：屋況為全新翻修，且格局方正、前後採光通風佳，省去了買房後的裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯風險：公寓型態位於 5 樓（頂樓），若未加裝電梯，爬樓梯對長者或搬運重物不便。設施較少：單棟衛浴為 1 間，面對三房格局可能需等待使用；且不含車位，停車可能困難。屋齡已高：40 年屋齡雖經翻修，但管線與結構老舊程度仍需留意，未來貸款年限或轉手流通性可能受限。景觀與採光隱憂：位於頂樓，夏熱冬冷問題可能比中低樓層明顯，需現場確認隔熱效果。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：龜山幸福特區持續開發，交通便利性可帶動未來房價支撐力。租屋市場需求：鄰近工業區與捷運站，單身貴族或新婚小家庭租金需求穩定，適合投資收租。省時省力：標榜全新翻修，對於不想自行裝修的買家而言，是即住即用的便利選擇。
威脅 (Threats)	老化建築趨勢：老舊公寓隨著屋齡增加，在市場上較新成屋競爭力減弱，未來轉手可能較慢。貸款年限限制：銀行對高屋齡建物可能採縮短贷款年限，影響買方購屋預算規劃。競爭對手：周邊若有新興電梯大樓或預售案推出，可能在產品力與價格上形成競爭。

2. 物件評論

此物件整體而言適合特定族群購入，但不建議家庭人口多或有長者同住者考慮。

主要原因在於其地段與價格優勢極具競爭力。位於龜山幸福特區核心，擁有捷運通勤價值與完善的生活機能，總價 568 萬的門檻對於首購族或投資者相當友善，且已翻修完成的室內狀況降低了入住的複雜度。然而，40 年屋齡的公寓型態加上頂樓、無電梯及單衛浴條件，限制了其對家庭客群的吸引力，長期來看維護成本與轉手流動性不如新成屋。若您是以投資收租或年輕小家庭為出發點，且能接受爬樓梯生活，這是一個值得進場的好機會；反之則建議增加預算尋求帶電梯的住宅產品。

問與答

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