青埔國中電梯,高鐵電  中壢買屋 / 中壢買房 - 房仲楊尚樺【A19-玖都森學園】連號平面雙車位｜中壢青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都森學園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.184 坪
附屬建物面積：4.153 坪
共同使用：31.853 坪
車位坪數：18.066 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位停車好便利
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3143 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：公四公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A18桃園高鐵站、機捷A18站、機捷A19站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：玖都森學園物件分析

以下針對編號 1099845 之「玖都森學園」物件，以購屋者的立場進行 SWOT 分析與評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通與教育資源豐富：位於青埔 A18/A19 核心區，鄰近高鐵站與機捷運，通勤便利；對面即為青埔國中，周邊有青埔國小，適合重視學區的購屋者。 2. 坪數寬敞且包含雙車位：總坪數達 57.19 坪（含車位），對於三戶電梯大樓而言空間相當充裕；邊間戶型採光好，室內方正易規劃。 3. 新成屋品質與設施佳：屋齡僅 4 年，建商提供十年防水保固；具備全屋燈控及排氣系統等智慧住宅機能，居住舒適度與維護成本較低。 4. 生活機能成熟：下樓即有全聯福利中心，鄰近華泰名品城、綠塘園，日常生活購物與休閒需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 2,280 萬元，單價約 39.87 萬/坪，對於資金有限的首購族而言壓力較大。 2. 樓層位置偏低：位於 3 樓（共 13 層），雖無底樓潮濕問題，但景觀隱私與採光高度可能不如高樓層。 3. 車位動線考量：坡道平面式車位需特別注意駕駛技術，且需確認是否會受其他車輛影響進出。 4. 標的資訊混淆風險：標題提及「店面」但登記用途為「住家用」，可能涉及稅務或貸款認定差異，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 長期置產增值潛力：青埔區持續開發中（美術館、商圈擴充），長期持有可能享受區域發展帶來的資產增值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，對長租家庭或外派人士具吸引力，適合投資型購屋者考量租金回收。 3. 智慧住宅趨勢：內建的一鍵開關與排氣系統符合現代居住趨勢，未來轉手時可能較受年輕族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量競爭：青埔新案林立，二手市場同區競品眾多，若房價回調或市場放緩，轉手速度可能受影響。 2. 升息與利率風險：總價較高且屬非自住房產（若非自住），貸款壓力受金融機構放款成數與利率波動影響。 3. 用途不明確之潛在成本：若確認後發現為商住混合或非純住宅，可能會影響銀行貸款成數或持有稅負（地價稅 vs 房屋稅差異）。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮名單，但需釐清登記細節。

此物件位於桃園青埔核心地段，對於重視子女教育、通勤便利性以及追求高品質新成屋的家庭購屋者來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於「大坪數搭配雙車位」的居住舒適度，加上 4 年屋齡的新穎與完善保全系統，能顯著降低後續維修負擔。

然而，建議您在簽約前務必注意兩點：第一，確認建物登記本上的實際使用分區是「住家用」而非「店面」或「商住」，這將直接影響您的稅賦成本與銀行貸款成數；第二，針對 39.87 萬/坪的單價，建議比對同區塊近期成交行情，以判斷是否有議價空間。若能確認法律屬性無虞且價格符合預算，此物件在自住價值與長期保值上均具潛力。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
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