龍邸中國電梯三房車位  安樂買屋 / 安樂買房 - 基金一路龍邸中國前區三房電梯車位微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：20.45 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.39 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
管理描述：含車位管理
鄰近學校：武崙國小.國中
鄰近公園：武崙森林公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：基隆市公車.客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近二高，往返台北通勤方便；周邊公車路線多，生活交通便利。 2. 空間規劃合理：三房兩廳兩衛格局方正，採光通風良好，適合一般家庭居住。 3. 景觀與樓層：位於 11 樓（總樓層 12 樓），屬於高樓層視野較佳，且噪音污染相對較少。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、武崙森林公園，日常採買與休閒活動都非常方便。 5. 車位含在坪數內：贈送一處坡道平面式車位，提升居住便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達一定高度： 28 年的屋齡已接近 30 年關卡，銀行貸款年限可能會受到限制，影響未來買家購買意願。 2. 社區規模較小：總樓層僅 12 層，相較於 newer large-scale communities，公共設施或轉手流動性可能稍弱。 3. 管委會運作隱憂：舊社區常面臨修繕基金提撥、外牆更新等問題，需確認當前管理狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：屋況顯示漂亮但有一定年歲，若購買後進行局部翻新（如廚房衛浴、門窗），可提升居住質感與未來轉手價值。 2. 学区資源穩定：鄰近武崙國小與國中，屬基隆熱門學區之一，對有子女的家庭具吸引力。 3. 價格相對合理：每坪約 20 萬的單價在基隆市區房產中，對於含車位、格局好的物件而言，具有相當的居住成本效益。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻風險：隨著屋齡逼近 30 年，銀行貸款成數或年限可能縮短，買家需自備更多頭款。 2. 建築維護問題： 28 年房產若缺乏大修（如外牆防水、管線更新），未來可能面臨居住品質下降或高昂修繕費。 3. 房市景氣波動：整體房市趨勢不明，舊樓宇在未來市場上的流通性可能不如新成屋。

物件評論總結

是否值得購買：視您的貸款條件與長期持有目標而定。

此物件位於基隆基金一路核心地段，擁有三房兩廳的良好格局與二高通勤優勢，適合重視生活機能與通勤便利的自住族群。然而，由於屋齡已達 28 年，主要考量點在於銀行貸款年限可能受限。如果您能夠解決房貸問題（如配合較短年限或增加自備款），且願意接受舊建築需定期維護的事實，這是一筆性價比相當高的居住投資；若以短期轉手獲利為目的，則需謹慎評估未來買家對屋齡的接受度。建議簽約前務必請專業技師確認管線與結構安全狀況。