A18大樓,青埔首購  中壢買屋 / 中壢買房 - 房仲楊尚樺【A18大睦森悅】採光連號平面雙車位｜中壢青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2630 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：61.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大睦森悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
附屬建物面積：2.647 坪
共同使用：31.353 坪
車位坪數：21.393 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位停車好便利
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3259 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公七公園、新街溪步道
生活機能：大全聯/楓康超市/環球購物中心
附近交通：桃園高鐵/A18/A19
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大睦森悅 (物件編號 1097431)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於青埔 A18 站周邊，鄰近桃園高鐵、捷運站，生活機能成熟（環球購物中心、超市）。格局與空間：總坪數高達 53.38 坪且包含兩個車位，對於兩房戶型來說空間極其寬敞；採光通風佳，前後雙陽台，一層僅兩戶隱私性高。設施配置：大兩房可容納雙人床與大型衣櫃，雙衛浴滿足家庭需求，屋況新穎未住過。
劣勢	樓層因素：位於 13 至 14 樓，雖採光好但對高齡長輩或極低楼层偏好者而言，垂直交通需考量。屋齡與細節：屋齡約 9 年，非全新建案；資料中出現「大築建設」與社區名「大睦森悅」不一致之疑點，建議交易前確認權狀資訊。管理維護：每月管理費 3259 元，需考量長期持有成本及小社區（102 戶）的維護資源。
機會	增值潛力：青埔特區持續開發中，A18 生活圈完善度提高，利於未來房屋保值與轉手。投資效益：鄰近學校與交通樞紐，適合租賃市場；雙車位在區域內屬於稀缺資源，增加資產吸引力。裝修彈性：全新未住過且無虛坪走道，買家可依據個人喜好進行全額空間規劃。
威脅	市場供應：青埔地區新成屋與預售案供應量可能影響二手價格的增值速度。價格波動：房地產景氣起伏風險，需確認總價 2380 萬是否符合當下市場成交行情。通勤距離：雖鄰近交通樞紐，但實際步行距離仍須考量個人對大眾運輸依賴程度。

2. 物件評論

購買建議：值得買入（視需求而定）

此物件在青埔區域屬於高性價比的選擇。最大的亮點在於其「坪效比」極高，總面積超過 53 坪且包含雙車位，卻僅為兩房格局，這意味著每個居住空間的寬敞度遠勝同區域的傳統兩戶型。加上採光通風佳、前後陽台及次頂樓位置，非常適合重視隱私與生活品質的家庭自住。

雖然屋齡已 9 年且需留意開發商名稱是否為筆誤，但考量新成屋稀缺性及雙車位的稀缺性，若您看重空間實用度與區域交通優勢，此物件能平衡舒適度與投資潛力。建議在簽約前務必請專業人員查閱權狀詳細內容並確認房屋結構狀況即可安心入手。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
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