三房桃園文穩成家  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★捷運G05旁★巴黎世家大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：6.5 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1708 元/月
鄰近學校：大成國小+大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市核心區域，鄰近捷運 G05 公車站點，交通便捷。周邊有大成國小及國中，符合九年一貫教育需求，學區資源完善。屋內格局方正，採光良好，7 樓為中高樓層視野開闊。社區管理嚴謹，共有約 200 多戶，居住品質佳。目前設有租賃收益，具自住或投資雙重潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，屬於成熟住宅區，未來銀行估價與貸款成數可能不如新大樓優惠。每坪單價約 31.57 萬元，相對於同區高齡物件而言價格略高。總價近 1,200 萬，對購屋者首付及月繳壓力有一定要求。社區內無車位（或不包含於本筆交易），停車需求需額外考量。
機會 (Opportunities)	若未來捷運建設完工，將進一步提升房產保值與增值潛力。市場景氣看好時，老舊社區翻新或周邊開發有利於房價上漲。對於需要學區房且預算有限的購屋者，此物件提供中高樓層三房的良好選擇。目前租金收益顯示市場對該地段接受度高。
威脅 (Threats)	隨著屋齡超過 30 年，未來轉手流動性可能不如新案，需預留較長時間尋找買家。若房貸政策收緊或老舊建築貸款限制增加，將影響購屋資金規劃。房地產市場波動可能導致房價上漲不及預期，特別是在高總價的情況下。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議議價並釐清貸款條件。

此物件位於桃園區成熟的生活圈，擁有極佳的學區資源與交通便利性，對於有家庭計畫或重視教育資源的買家而言，是一個相當穩健的選擇。社區管理良好且格局方正，居住舒適度不俗。然而，主要考量在於屋齡已近 30 年，建議您在決定前務必確認銀行的貸款年限與成數評估，並對總價進行合理議價，以平衡高齡建物未來的轉手風險。若價格能透過談判獲得調整，且您長期持有，此物件的高地段價值將使其具備不錯的保值與自用機能。