東都旁透天店面62快
安樂買屋 /
安樂買房
-
基隆推薦房仲 情人湖旁透天店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：20.88 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：123.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110.08 坪
- 附屬建物面積：8.63 坪
- 共同使用：5.26 坪
- 土地面積：60.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段景觀佳：鄰近情人湖、外木山，具備觀光潛力與良好視野。 2. 使用彈性高：住商混合用途，適合居家生活兼營小型店舖或工作室。 3. 空間規劃寬敞：總坪數約 124 坪，房室廳衛配置完整（4 房 6 衛），容納大家庭或多人合租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：16 年屋齡意味著未來可能面臨外牆更新、管線維修等額外成本。 2. 樓層影響：4 樓透天若無電梯，對長者日常出行及孩童居住便利性較低。 3. 產權性質：商用登記可能影響部分銀行借貸成數或稅務計算方式。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光收益：鄰近黃昏市場與景點，若規劃為民宿或餐飲具潛在租屋增值空間。 2. 生活機能：鄰近武崙國小及公車路線，滿足日常通勤與子女就學需求。 3. 自住兼營運：可節省通勤時間，實現工作與家庭生活合一。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：基隆房市整體交易頻率低於都會區，未來轉手速度可能較慢。 2. 法規風險：住商混合區域若遇都市計畫調整或商業管理規定變更，可能影響經營權益。 3. 維護成本：隨屋齡增長，結構安全與設備老化的整修費用需納入長期預算。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「自住與投資兼顧型」**的資產，針對特定族群而言具有很高的購買價值，但對純住宅需求者則需斟酌考量。
值得購買的理由： 若您計劃在當地進行小型創業、經營工作室或民宿，該地點鄰近情人湖商圈，客源潛在價值高，且住商合一的模式能節省通勤成本與租金支出。123 坪的總面積提供極佳的空間彈性，適合人口較多的大家庭居住。
需要審慎考量的重點： 由於屋齡已達 16 年且為 4 樓透天，若您家中無電梯且主要成員包含高齡者或行動不便者，爬樓梯將是長期生活品質的隱憂。此外，建議購屋前務必確認銀行貸款對於「住商混合」性質房屋的貸款成數，並預留一筆未來可能需要的建築修繕基金。
總結： 在預算許可且需求符合（如重空間、重地段或商業用途）的前提下，此物件具備良好的生活與投資基礎，值得進一步實地勘查後決定。
問與答
基隆推薦房仲
基隆推薦房仲
谷曼君(仲介，收取服務費)
暱稱：谷曼君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-862980
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 基隆基金特許 加盟店
經紀業名稱: 聯瑋不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)登字第147812號
基隆推薦房仲 谷曼君 0955862980
我家粉絲團
主打物件
