基隆信義區店面店住  信義買屋 / 信義買房 - 田寮河岸金店面微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：106.41 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：8.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.12 坪
其他面積：0.15 坪
土地面積：2.38 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：新北.基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於田寮河岸開發區，鄰近市區，生活機能完善，購物與通勤便利。交通便捷：附近有多條公車路線經過，交通便利性高。停車方便：屋前即有方便停車的空間，解決住宅停車難題。用途靈活：標榜自住或開店皆宜，具備底商或雙層樓房的使用彈性，潛在租金收益可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 106.41 萬/坪，在基隆地區屬於高價位，且總坪數僅 8.27 坪，單位成本效益需仔細評估。屋齡較長：屋齡已达 29 年，可能影響銀行估價與貸款成數，未來維修保養成本可能增加。樓層因素：位於 1 樓（共 5 樓），雖方便出入但需注意隱私、採光及噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：田寮河岸持續進行開發，隨著周邊基礎建設完善，未來房價可能隨區位升值。投資收租彈性：若維持開店用途，可作為生財工具或投資標的，獲取穩定現金流。市場缺貨性：高樓層住宅少見的「近市區、有停車、一坪精緻」類型物件，對特定族群（如創業族）具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價與老舊公寓屬性可能縮小買家買盤範圍，未來轉手難度或較一般住宅為高。融資風險：屋齡接近銀行貸款年限限制（通常 30-40 年），可能導致貸款額度受限，增加首付壓力。環境變數：商業與住宅混用區域可能帶來車流量增加，對純居住品質構成潛在影響。

物件評論

此物件適合「追求交通便利且有創業打算」的買家，但若以一般自住或保值投資角度評估，則需斟酌考量。

主要理由如下：

價格與價值匹配度：單價破百萬在基隆住宅市場中屬高標，且總坪數較小，買房後每坪持有成本較高，未來漲價空間取決於該區域開發進度，風險與報酬需自行評估。
屋齡與貸款：29 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，若資金未備足或房貸負擔能力有限，此點將是最大挑戰。
功能需求優先：若您計畫自住兼經營小本生意（如店鋪、工作室），其「門前方便停車」與「生活機能完善」的優勢將非常加分；但若僅為純居住用途，建議比較同區域其他新案或較新物件性價比可能更高。

結論： 值得購買，但前提是您的購屋需求明確為「商住兩用」且資金充裕能克服老屋貸款限制，否則建議保持觀望。