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東園培英大四房 新竹房仲專家 李宜軒
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
園後街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.77 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 共同使用：9.31 坪
- 土地面積：11.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：全聯/大潤發
附近交通：新竹轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東園國小/培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：全聯/大潤發
附近交通：新竹轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需針對「家庭結構」與「房屋狀況」做進一步評估。
主要理由： 此物件位於新竹東區核心學區，且具備高品質的生活機能與交通便利性，非常適合有升學需求的大家庭。35 年屋齡雖是明顯劣勢，但由於電線已更新且格局寬敞（4 房），若買家計劃長期自住而非短期炒作，其居住舒適度與學區價值足以抵過建築老化的缺點。
重要提醒： 在簽約前，建議您務必確認「銀行貸款核貸條件」（因屋齡可能影響貸款年限）以及「樓梯間與外牆的實際狀況」。此外，由於無電梯且位於高樓層，若家中有長者居住需慎重考慮體力因素。若您以子女就學為主要目的，此物件在價格（約 1398 萬）與價值比上具備合理競爭力。
問與答
新竹房仲專家
新竹房仲專家
李宜軒(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-644563
訂閱：1 (加入)
新竹龍山科園 加盟店
經紀業名稱: 禾灃不動產有限公司
證號: (110)登字第401400號
新竹房仲專家 李宜軒 0936644563
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