竹北光明商圈朝南透店  竹北買屋 / 竹北買房 - ❤️竹北買好房❤️竹北光明商圈朝南金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：40.46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.98 坪
附屬建物面積：10.24 坪
共同使用：19.69 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2829 元/月
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：竹仁公園
生活機能：竹北市場
附近交通：中正國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北光復路與光明商圈核心，生活機能成熟；鄰近明星學區中正國小，免去接送困擾；戶型為四房三衛，格局寬敞適合大家庭；屋內經過全新整理，交屋後即可入住；社區有二十四小時警衛管理及垃圾集中運送，安全性較高；附設一處坡道平面式車位。
劣勢	屋齡已達 19 年，接近二十年大限，後續可能涉及更新維修或銀行貸款年限考量；管理費每月近三千元，對於透天厝而言並非低廉支出；坐落於熱鬧商圈臨路，雖便利但可能伴隨車流與噪音干擾；總坪數未含車位面積，需額外確認土地產權範圍。
機會	屋況為可店可住型態，適合有創業或居家辦公需求的買方，兼具自住與投資雙重用途；周邊鄰近圖書館、火車站及台元園區，隨著區域發展潛力可能帶來房價增值；全數整理過省去購屋後裝修的繁瑣與成本。
威脅	學區入學政策可能有變動風險，需關注未來分發規定；大型透天建築在未來轉手時，買家群體相對公寓較小，流動性可能稍低；老舊透天結構若逢地震或大雨，潛在的修繕成本需納入長期財務規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與生活機能的族群。

此物件位於竹北極具代表性的光明商圈，擁有中正國小明星學區的強大優勢，對於有家屬子女就學需求的買方來說，是極具吸引力的核心條件。總坪數六十八點九一坪搭配四房格局，空間利用率極高且已重新整理，省去裝修時間與成本。雖然屋齡近二十年的建築在長期持有上需留意結構維護與貸款年限問題，加上臨街環境可能較安靜住宅稍吵雜，但考慮其可作為店面或住家的靈活使用性及成熟的交通配套（五分鐘生活圈涵蓋主要設施），對於尋求穩定資產配置或是有創業需求的使用者而言，這是一項性價比相當不錯的交易選擇。