中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 阿良秒殺過嶺雙衛浴美兩房車中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：28.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區松仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦美松仁
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：20.04 坪
車位坪數：9.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2847 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：過嶺國中中平國小
鄰近公園：過嶺兒童公園
生活機能：全聯
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位包含在總坪數內：此點極為罕見且具高性價比，通常車位需額外購買，此條件能為買方省下龐大資金。 2. 格局罕見：小坪數（43 坪）卻擁有雙衛浴配置，對於有隱私需求的兩房家庭或投資客來說非常具有競爭力。 3. 交通與地點便捷：鄰近 66 快速道路，往返台北或前往青浦約 10 分鐘車程，生活機能完善（全聯、路易莎咖啡、全家便利商店）。 4. 學區優勢：周邊有中平國小及過嶺國中，對有子女的就讀需求者來說是一大吸引力。 5. 社區規模單純：僅 90 戶住戶，人員來往相對單純，居住品質較易維持。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 8 年，雖不算老舊，但與新建案相比設施可能略遜一籌，需實際勘看房況。 2. 樓層影響：位於 3 樓，對於低樓層住戶而言，隱私性或光線可能受周邊環境影響較多，且可能有噪音干擾。 3. 持續性支出：每月管理費約 2,847 元，購買後需考量長期的維護成本。 4. 價格水準：單價約 28.55 萬/坪，在桃竹區域屬中上價格，需確認是否高於周邊同棟交易行情。
機會	1. 青埔效應外溢：地點鄰近青浦重劃區，若該區域進一步發展成熟，房價有上漲潛力。 2. 市場供需差異：雙衛浴小坪數產品在市場上供給量較少，易於轉手或出租，具保值性。 3. 租金收益：交通與學區優勢有利於吸引年輕家庭或上班族租賃，可能帶來穩定租金回報。
威脅	1. 房價波動風險：桃市部分區域近年房價漲幅趨緩，投資報酬率需保守評估。 2. 交通壅塞：松仁路車流量大，尖峰時段可能造成出入不便，若通勤需求頻繁者需注意。 3. 未來規劃變動：雖鄰近重劃區，但若周邊道路或大型建設延宕，短期內增值效果可能受限。