新北公園大地坪透  新營買屋 / 新營買房 - 新營中古屋新營新北公園大地坪車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬
參考單價：28.32 萬/坪
地址：台南市新營區新北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.45 坪
附屬建物面積：2.34 坪
土地面積：52.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近新北公園，擁有優質綠地環境與生活休憩空間。 2. 坪數實足：建地約 52 坪加房屋約 55 坪，對於透天住宅而言，空間利用率極高。 3. 格局適合家庭： 4 房 3 廳 3 衛浴，並特別規劃孝親房，滿足多代同堂需求。 4. 空屋狀態：現況為空屋，無前任屋主裝潢束縛，買方擁有完全的設計彈性。 5. 車位配置：擁有庭院式私人車位，停車便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建築屋齡達 37 年，雖有增建但基礎管線與防水可能需整修。 2. 座向考量：坐東朝西，夏季下午陽光直射可能較強烈，需注意採光與隔熱處理。 3. 樓層資訊落差：資料顯示為 2 樓，但描述提及三樓增建，實測樓高結構需現場確認。 4. 單價偏高：參考單價約 28.32 萬/坪，在老屋市場中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 價格彈性：標註可議價，買方有壓價或爭取贈與裝潢預算的空間。 2. 翻新增值：因房屋現況良好但需整修，透過優化設計與功能補強，未來轉手增值潛力高。 3. 生活機能：鄰近各大商圈與公園，滿足購物、休閒與通勤需求。
威脅 (Threats)	1. 潛在維修成本：老屋隱蔽工程（如漏水、電線老舊）可能需投入額外預算。 2. 貸款限制：銀行對高齡住宅的貸款成數或年限可能有所調整，需評估資金規劃。 3. 轉手週期：相比新推案，老透天在二手市場的受眾較特定，未來出售時間成本可能較高。