後壁省道旁中古屋  後壁買屋 / 後壁買房 - 新營中古屋後壁上茄苳省道旁新整修別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：37.33 萬/坪
地址：台南市後壁區上茄苳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
土地面積：51.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與新裝潢：位於 838 萬的總價區間，參考單價約 37 萬/坪，對於一棟透天住宅而言具備競爭力的價格；且為屋主自行監工翻修過，採光通風佳，居住品質基礎良好。 2. 交通與機能便利：近台南新營交流道，距離雅聞湖濱療癒森林觀光工廠等景點較近，生活機能包含學校、便利店配套完整。 3. 空間規劃明確：座東南朝西北，採光通風理想；格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛，滿足一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 省道臨路噪音風險：位於台一線省道旁，雖利於曝光度，但可能伴隨車流噪音與粉塵，影響居住寧靜度。 2. 坪數相對緊湊：總坪數約 22.45 坪，對於透天厝而言空間不算寬敞，若家庭成員較多可能會覺得擁擠。 3. 資訊需釐清：資料中關於衛浴數量（1 衛或 2 衛）及價格（專案價與參考單價落差）存在描述不一致之處，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力：屋齡較新且具住商混合性質，可規劃為田園餐廳、咖啡廳或民宿，利用鄰近觀光資源創造額外收入。 2. 區域發展：隨著新營交流道周邊開發及觀光設施完善，此區域的房地產價值隨之提升的機率存在。 3. 自住升級需求：適合尋求低密度生活、且能接受省道旁環境的購屋者，作為改善型住宅或退休居所。
威脅 (Threats)	1. 商業使用規範：住商用性質可能涉及相關法令限制，若欲經營生意需確認當地鄰里規定與工商登記許可。 2. 流通性風險：後壁區相較於新營核心區或高雄市區，買盤族群較小，未來轉手賣出所需時間可能較長。 3. 環境因素影響：省道旁的居住舒適度若未做妥善隔音處理，長期居住下來可能影響生活品質與心情。

物件評論

這棟位於後壁上茄苳的透天屋對於特定買家來說，確實具備值得考慮的潛力，但也需仔細權衡其環境特性。是否值得購買，取決於您的購屋目的：

如果您計畫**「自住兼投資」或「開創小事業」**，這筆物件相當推薦。其優勢在於屋主曾用心翻新，硬體狀況新穎且格局方正，加上鄰近觀光景點與交流道，若能善加規劃商業用途（如小型民宿或咖啡廳），有較高的投資報酬率。此外，838 萬的總價在透天市場中算屬合理，尤其擁有車位空間與整修好的內部環境，省去了您重新裝修的大筆開支。

但若您主要追求**「純粹寧靜」或「高流動性」**，則建議多加斟酌。省道旁的交通噪音是此物件最大的隱憂，建議您在實地勘房時務必在早晚尖峰時段體驗聲音狀況，確認自身是否能接受。同時，由於資料中關於衛浴數量與售價細節稍有模糊，簽約前務必請中介或律師協助釐清謄本資訊，以保障權益。整體而言，這是一個兼具居住與經營可能性的物件，適合願意思考空間多元用途的您。