中古屋全新整理  柳營買屋 / 柳營買房 - 新營中古屋近鹽水夜市精美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：16.29 萬/坪
地址：台南市柳營區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：47.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.76 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：32.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：近鹽水夜市精美透天 (編號：1376082)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 780 萬對於三層樓透天而言，單價約 16 萬元/坪，在區域內具有價格競爭力。 2. 空間配置優異：擁有四房兩廳及四陽台，屋況全新整理，可節省裝修時間與成本。 3. 通風採光佳：座北朝南朝向，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域流動性：位於柳營區鄰近鹽水，屬於非都會核心區，未來轉手週期可能較長。 2. 道路寬度：五米出入道路相對窄小，如遇活動期間或停車需求量大時可能擁擠。 3. 坪數密度：建坪約 48 坪分配至三層樓，單層空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能便利：鄰近鹽水夜市、岸內影城及學區，租賃或自住的便利性高。 2. 教育資源穩定：屬於鹽水國小與國中學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 增額價值：包含平面式車位且屋況新穎，對於自用或出租皆有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 夜市噪音風險：因鄰近夜市，需考量節慶或深夜時段的環境噪音影響。 2. 房產政策變動：中古屋交易涉及稅務與貸款條件變化，可能影響資金規劃。 3. 車位權屬確認：需確認車位是否為專有部分，避免日後產權爭議。

2. 物件評論

購買建議：值得列入購屋清單考量，特別適合自用需求。

此物件的主要價值在於「以公寓的價格購買透天厝」且位於生活機能成熟的區域。總價 780 萬包含三樓空間與車位，對於需要多房配置的家庭而言，實效性很高，且全新整理的屋況能降低購屋初期的投入成本。然而，由於周邊屬於成熟住宅區而非新興發展區，若您以短期投資獲利或極度重視通勤至市中心為優先，則需再評估交通與轉手流動性。

主要購買理由：