市區全新車墅  玉井買屋 / 玉井買房 - 新營中古屋玉井市區全新3樓優質車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市玉井區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：37.065 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.169 坪
附屬建物面積：3.896 坪
土地面積：27.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置完善：位於玉井市區核心，鄰近農會超市、學校、公園及夜市，生活機能便利。 2. 居住品質佳：全新完工透天厝，知名建商打造，使用精緻建材及品牌廚衛設備，居住安心。 3. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛的格局設計，適合小家庭或三代同堂使用，空間利用率極高。 4. 交通便利：鄰近 10 米巷道，連接國道 3 號及 84 快速道路，往來臺南、嘉義方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.18 萬/坪，在玉井區屬高價位，需考量區域房價支撐度。 2. 資訊需釐清：標題提及「3 樓」但型態為透天厝，且總坪數標示不含車位，購買前需確認車位坪數計算方式及實際樓層數。 3. 區域流通性：玉井區屬郊區，相較於都會區，房產未來轉手流通速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：適合目前住處老舊或空間不足的民眾，可藉此置產升級居住環境。 2. 通勤優勢：若於國道周邊或嘉義地區工作，此處交通便利，具通勤投資潛質。 3. 價格優勢：總價 1267 萬對於全新三房透天而言，在當前市場中仍具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：郊區房價受整體經濟與人口趨勢影響較大，未來增值潛力不如市中心。 2. 產權與法規：雖標榜產權清楚，但仍需確認建築執照與使用執照之完整性，避免日後爭議。 3. 持房成本：新房初期可能涉及較高稅費或管理費用，需評估長期持有成本。