南科電梯華廈  善化買屋 / 善化買房 - 新營中古屋善化南科首選精美2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：台南市善化區縱貫公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：580 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格包含車位：總價 798 萬已包含一處平面車位，在當前市場環境下相當划算。 2. 裝潢省時：標示為「全新媲美裝修」，買入即可入住，省去裝修與等待的時間成本。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，空間方正，適合自住或作為投資收租。 4. 交通與地段：鄰近南科，交通便利（國 3、省道），且房屋旁為 20 米寬道路，通行性佳。 5. 管費低廉：每月管理費僅 580 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱私問題：位於 1 樓，可能面臨隱私不足、採光受限、易受灰塵與噪音影響。 2. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨銀行貸款年限較短或房價評估折舊較多的情況。 3. 臨路噪音：地址位於「縱貫公路」，需確認是否直接臨路，以免受車流噪音干擾。 4. 轉手流動性：高齡一樓的物件在二手市場通常比中高樓層或新成屋難以轉手。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介說明標示「可議價」，有機會以更優惠的價格成交。 2. 南科效應：隨著南科園區擴建，該區域租屋需求與房價支撐力相對穩定。 3. 投資潛力：對於想在南科周邊投資的買家，此物件坪數適中，可作為收租用途。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：30 年屋齡可能會限制貸款成數或年限，需事先確認銀行評估。 2. 濕氣與蟲害：一樓在濕潤季節易有返潮或昆蟲問題，需特別注意防潮處理。 3. 市場波動：中古屋若遇市場冷卻，高齡一樓的抗跌性通常不如新成屋。