※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：15.92 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
開元路
地圖
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- 社區：北帝國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.16 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：6.82 坪
- 土地面積：4.13 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
推薦建議：可考慮入主，適合預算有限但重視生活機能的買家
主要理由： 此物件位於新營核心區域，擁有極具實用性的格局與低門檻房價（總價 498 萬），對於首購族或有改善需求的家庭來說，是進階居住的好起點。特別是學區與交通機能的優勢，能維持一定的居住價值。然而，屋齡已達 32 年，建議購屋者必須將「貸款評估」與「房屋檢查」列為優先事項。若銀行評估成數理想，且經過專業驗屋確認無重大管線或結構隱患，趁著議價空間進行裝修後入手，是具有價值的選擇。若對於高齡屋的貸款困難度無法接受，則建議另行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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新營中古屋
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謝呈儒(仲介，收取服務費)
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惠双房屋 台南新營 加盟店
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