巨蛋捷運站平面車位  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋捷運旁氣派豪邸雙平車左營鼓山首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3100 萬 (含車位價)
參考單價：28.08 萬/坪
地址：高雄市左營區正心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代富豪
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：107.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.43 坪
附屬建物面積：9.05 坪
共同使用：33.54 坪
車位坪數：7.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個大平面車位，其一為獨立車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4950 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明華國中
鄰近公園：農十六凹仔底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的買房者分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與商圈極佳：位於巨蛋商圈核心，鄰近 R14 捷運站，步行即達漢神巨蛋、義享世界百貨，生活機能高度便利。空間格局罕見：總坪數約 107 坪，卻規劃為 6 房 2 廳，並附贈雙車位，對於多代同堂或家庭成員較多的購屋者來說非常實用。價格具競爭力：總價 3,100 萬含車位，參考單價約 28 萬/坪，在該區域屬於低價位入手豪邸的機會。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡已達 25 年，相較於區內新案較少，需評估外觀、管路及公共設施的老化程度。樓層位置：位於 3 樓/29 樓的低樓層，可能受臨路噪音、採光或隱私影響較高樓層為大。資訊差異：廣告文宣提及「5+1 房 114 坪」與表格內資料「6 房 107.02 坪」略有出入，需親自確認實際格局。
機會 (Opportunities)	區域開發潛力：鄰近博愛路大順路口及巨蛋 2 館建設，未來生活機能將更成熟，可能帶動長期房價增值。裝潢優勢：標榜全新千萬裝潢，買方若不想再投入時間規劃，可直接入駐或稍作調整即可，節省時程成本。資產配置：含雙車位的住宅在市中心極具稀缺性，對於有兩台車的家庭而言，相當於省下高額車位價值。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：25 年屋齡的社區，長期可能面臨外牆或水電管線修繕需求，需留意公共基金提撥狀況。市場流動性：大坪數舊大樓在某些買方市場中，轉手週期可能較新穎小戶型來得長，需注意未來出售時的接盤能力。管理費支出：月管理費約 4,950 元，對於大坪數而言雖屬正常，但若社區無特殊維護計畫，長期持有成本仍需計入。