巨蛋四房平面車位  鼓山買屋 / 鼓山買房 - [安家]瑞豐夜市旁太子哈佛明星社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：41.58 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明倫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子哈佛
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：59.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.22 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：20.12 坪
土地面積：7.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位坪數內含在公設.有大樓使用權
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3272 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於瑞豐夜市旁與巨蛋商圈，生活機能極佳，食衣住行育樂皆便利。 2. 格局實惠：近 60 坪大空間規劃為三房兩廳三衛浴，且經四房改三房處理，動線寬敞。 3. 即住省時：標榜全新裝潢與高質感客廳，購屋後無需再投入修繕時間與成本。 4. 車位配置：含平面式車位（雖未計入坪數），在熱門商圈擁有車位極具加分價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 28 年，需留意社區公共設施老化狀況及未來是否有大額修繕基金需求。 2. 樓層因素：5 樓為 13 樓總樓層的中低樓層，視野與採光可能不如高樓層，且受環境影響較大。 3. 噪音潛在風險：鄰近夜市與商圈，週末或晚上可能面臨較大的聲量干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：緊鄰巨蛋與瑞豐商圈，對於求學族群或年輕家庭而言，出租轉售的流動性極高。 2. 價格競爭力：考量裝潢與地段因素，單價 41.58 萬在該區塊具一定的市場吸引力。 3. 區域發展：隨著周邊重劃區持續開發，長期持有可能具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 管理維護成本：老舊社區若發生電梯或管線更新，可能需分攤高額費用，影響持房成本。 2. 市場波動：當前房市處於盤整期，短期內的房價漲幅預期較保守，需考慮持有成本與風險。 3. 居住品質落差：對於追求寧靜生活環境的買家而言，夜市商圈可能非理想之選。