仁武八卦面寬透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 名湖河岸步道大地坪雙車別苑左營鼓山首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2800 萬
參考單價：43.14 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.34 坪
附屬建物面積：8.57 坪
土地面積：45.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：車庫大空間，可停雙車外加機車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：灣內國小、大灣國中
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：登發黃昏市場
附近交通：國道十號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總坪數近 65 坪，5 房 2 廳 3 衛的格局非常適合多人口家庭或需要居家辦公者。停車便利性：配有獨立雙車位車庫，解決透天厝常見的停車困擾。交通與生活圈：鄰近國道十號，往來高雄市區、鼓山、左營及高雄港都交通便利；周邊有學校、黃昏市場與公園，生活機能完善。環境景觀：坐落名湖河岸步道旁，擁有無遮蔽視野與良好通風採光。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知落差：雖然標題提及左營鼓山，實際地址位於仁武區，通勤至左營或市中心仍有一定距離。資訊不一致：資料顯示總價為 2800 萬，但文案描述中提及 2880 萬，需釐清是否有誤或包含其他費用。屋齡與樓層：屋齡約 14 年，雖非老舊但仍需注意防水、管線狀況；標示「整棟 / 4 樓」若無電梯，高樓層日常出入或搬運物品較不便。坪數定義：總坪數不含車位，購屋時需確認車位產權是否獨立或包含在內。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：仁武區與橋頭、岡山交流道接連，隨國道十號沿線開發，長遠來看可能有增值空間。格局改裝彈性：5 房大坪數提供了高度改造彈性，可依家庭需求調整為辦公室、育兒空間或長輩房。投資回報：作為首購物件，以合理單價獲得較大的居住面積，適合自住兼保值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：非核心精華地段的房價受整體房市景氣影響較大。環境安全疑慮：鄰近河岸步道，需確認該區域歷史淹水紀錄或防洪設施是否完善。維護成本：14 年屋齡的透天厝進入維修高峰期，後續整修與保養費用需納入總持有成本評估。