※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：里港國小
鄰近公園：阿里港公園
生活機能：里港市場
附近交通：國道十號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，可減少短期內的大規模修繕支出。 2. 空間極其寬敞：總坪數達 251.44 坪，配置 8 房 4 廳 10 衛，適合大家庭或需要大量空間的用途。 3. 機能完善：步行 5 分鐘可達全聯，鄰近市場、國小及公園，生活便利性高。 4. 交通便捷：鄰近國道十號，利於跨城市移動。 5. 停車壓力低：庭院式車位可容納多輛車輛，解決大坪數物件常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價約 1.28 億元，對於一般購屋者而言門檻極高。 2. 持有成本高：超大坪數與四層樓的高度，將帶來較高的稅金及日常維護管理費用。 3. 資訊矛盾：物件名稱提及「左營鼓山」，但實際地址位於「屏東里港」，資訊不一致可能影響評估。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途開發：格局適合轉型為商業用途，如咖啡簡餐、寵物餐廳或私人招待所。 2. 稀有性：在該區域較少見如此大規模且新穎的豪華苑墅，具備獨特性。
威脅 (Threats)	1. 流動性低：由於總價極高且位於鄉鎮，未來若需轉手，潛在買家範圍較窄，交易週期可能較長。 2. 用途變更風險：若欲經營餐廳或招待所，需確認當地土地使用分區及相關法規是否允許。