※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
鯤鯓路
地圖
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- 總坪數：71.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高機能商辦」性質的投資型房產，整體而言值得考慮購買，但前提是您的購屋目的明確指向「投資」或「自用商號」。
主要理由如下：
- 地段與條件優異：位於台南南區成熟商圈，且具備極為罕見的大面寬（4 車道）與新建物優勢，對經營實體店面或辦公室具有極高吸引力。
- 坪效與格局靈活：低單價配合 7 房大格局，提供了極佳的租金收益潛力或空間運用彈性，適合規劃為多戶出租或混合式經營。
- 風險提示：請務必確認自身資金周轉能力，因商業用房屋稅費較高且銀行貸款成數通常不如住宅寬鬆。若您是純粹為了自住居住考量此處，需評估通勤、噪音及房產增值屬性是否與您的需求重疊。
建議您進一步實地勘查周邊人潮動向及停管法規，並諮詢貸款專員確認商辦貸款成數，以完善投資評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南店面出租
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玉山不動產事務所(仲介，收取服務費)
暱稱：玉山不動產事務所
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房仲電話：0906-667368
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經紀業名稱: 玉山置產有限公司
證號: (105)登字第304590號
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室內電話：06-2956606
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