A18大樓,高鐵電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲楊尚樺｜青埔A18站前新銳高樓平面車位｜中壢青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：57.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區站前新銳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
總坪數：29.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：14.75 坪
車位坪數：7.08 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：電梯口停車好便利
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A18桃園高鐵站、機捷A8站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：位於青埔核心 A18 站，距離高鐵與機捷步行僅數分鐘，交通極其便利。 2. 新度佳：屋齡僅 11 個月，幾乎等同於新成屋，外觀與設備皆為最新狀態。 3. 視野與格局：位於高樓層（19-20 樓），棟距寬敞達 16 米，通風採光極佳；室內坪效高，減少虛坪浪費。 4. 社區管理：採飯店式服務管理，住宅與商辦分區管理，住戶單純且安寧，另附設健身房、露天泳池等高級公設。 5. 車位附贈：包含平面車位一筆，在青埔地區停車問題逐漸惡化下，此為重要附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途：標示為「商業用」而非住宅，這對後續貸款成數、稅率及轉手流動性皆較不利。 2. 衛浴規劃：2 房僅有 1 衛，若家庭人口多或追求生活品質，晨間使用可能產生衝突。 3. 樓層潛在問題：雖為高樓層視野好，但若選到頂樓（20 樓）需留意隔熱與水壓問題；19 樓通常較無此疑慮。 4. 總坪數定義：單價計算方式可能因車位含入而影響實際居住面積感知。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：國泰站前廣場投資案周邊，未來人流與商業活動預期增加，房價有增值潛力。 2. 租屋需求：青埔地區作為新興重劃區，對於外來通勤族及外商員工具有長期租賃需求。 3. 居住升級：對於首購或投資客而言，能以較低的單價門檻獲得高樓層與優質公設的住宅級享受。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業型產品在二手市場的買家範圍較住宅窄，未來出售時可能面臨變現週期較長的問題。 2. 政策風險：房地產稅制若針對非自住房產或商業用住宅進行調整，可能增加持有成本。 3. 總價門檻：近 1700 萬的總價對於一般家庭而言是重大支出，需考量財務負擔能力與升息風險。

物件評論

此物件位於青埔核心地段，交通與生活機能皆屬第一級距，且為高樓層的新穎建築，居住品質相當值得期待。然而，購買前務必確認自身對「商業住宅」的認知。雖然其公設與環境媲美高端住宅，但土地用途為商業用，這意味著貸款利率可能較住宅高、持有稅率不同，且在未來轉售時可能會失去部分住宅買家的青睞。

是否值得購買？ 若您的購屋目的在於「長期持有」、「投資收租」或「自住兼避險（如需要車位）」且能接受非純住宅的稅務差異，此物件具備不錯的保值潛力與居住舒適度，值得列入優先考量；若您主要目標是傳統住宅用途，追求最低的貸款利息與最高的轉手流動性，則建議慎重比較同區其他住宅大樓選項。

問與答

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中壢房仲楊尚樺

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青埔站前室鑫加盟店

經紀業名稱: 室鑫不動產有限公司

證號: (103)登字第275894號

[中壢青埔店面楊尚樺 0973676464]
尚樺103年進入不動產業至今，秉持誠懇踏實用心服務，累積服務上百組買賣雙方，
熱忱協助買賣雙方達成家業夢想！
尚樺個人總銷金額累積達15.5億，主要服務範圍：青埔、中壢、平鎮
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