桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢火車站旁@正市中心@電梯透店五層樓出租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：85.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區長沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 4衛 7陽台 1廚房
總坪數：103.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.55 坪
附屬建物面積：22.78 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：林森國小+東興國中
鄰近公園：新興公園+北勢公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中壢火車站核心區，人潮穩定，交通與生活機能便利。建物狀況新：屋齡僅 11 年且為自地自建，結構維護成本較低。租金收益明確：目前滿租狀態，每月現金流穩定，適合偏好被動收入的買家。配置完善：房間內已附全新家具與家電，接手後無需額外投資即可收租。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：以年收 144 萬、總價 8,800 萬計算，年投報率約 1.63%，低於一般股票或債券。產權型態複雜：屬住商用混合型態，貸款成數與利率條件可能不如純住宅優渥。管理維護成本：共九間房多戶出租，若需自行管理，人力與維修時間成本高；公共電梯與管線維護需留意。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：中壢火車站周邊持續開發中，長期持有有望獲得價差利益。使用彈性高：若未來不想收租，可改為辦公室或自住空間，靈活性較高。通膨避險：不動產通常具保值功能，在通貨膨脹時期能抵禦資產貶值。
威脅 (Threats)	市場空屋風險：依賴租金收益，若遇經濟不景氣或租約到期，可能面臨短暫空窗期。政策與稅制變化：持有稅賦（地價稅、房屋稅）調整可能增加養房成本。貸款壓力：若以高利貸或商用貸款購屋，利息支出將大幅壓縮實際收益。

2. 物件評論

購買建議：適合保守型長期投資者，不適合追求短期高薪者。

此物件最大的亮點在於「中壢火車站」的黃金地段與相對年輕的建物（11 年），且目前租約穩定。然而，以總價 8,800 萬計算，其年租金報酬率僅約 1.6%，並不算是市場上所謂的「高獲利」標的，更適合視為一種保值型的長期资产配置。

若您手邊有閒置資金，希望避免銀行低利且尋求穩定的被動收入，此物件可作為考慮選項；但若您期待透過短線買賣賺取價差或需要高於 3% 以上的年殖利率，則建議提高預算尋找其他標的或轉向其他投資工具。購買前務必確認現行租約的剩餘年限與保證金狀況，並評估自用貸款條件是否影響現金流。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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