坤山建設,東興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名坤山水樣綠景雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：67.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐十一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山水樣
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.41 坪
附屬建物面積：7.11 坪
共同使用：20.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4956 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小,康乃爾
鄰近公園：公園
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：坤山水樣綠景雙平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：4 房 2 廳大格局，適合多代同堂或成長型家庭，公共空間使用率高。 2. 通風採光佳：衛浴設有雙開窗，無暗房設計，居住品質與空氣流通性優異。 3. 優質學區資源：鄰近明星學區「東興國小」與康乃爾學校，子女教育就學便利性高。 4. 生活機能完善：鄰近竹北高鐵商圈，步行可達 711、全聯超市，日常生活需求無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總樓層 14 樓的 2 樓，隱私性相對較差，易受路面噪音與光線影響。 2. 視野受限：低樓層可能面對前方建物或綠籬，視野開闊度不如中高樓層。 3. 蟲害風險：一樓至三樓在夏季可能有蚊蟲或小動物侵擾之虞。
機會 (Opportunities)	1. 學區房保值性：竹北地區對於頂尖國小學區的需求穩定，轉手或出租流動性通常較好。 2. 社區純住宅環境：純住宅區干擾少，配合完善公設，長期居住舒適度有保障。 3. 房價潛力：總價 4788 萬對於竹北高鐵特區與大坪數而言具一定價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較弱：因低樓層特性，未來在二手市場可能不如中高樓層受歡迎。 2. 管理費負擔：每月 4956 元管理費對於大坪數住宅屬合理範圍，但長期持有成本需納入考量。 3. 房產市場波動：整體房市趨勢及利率變化皆會影響購屋資金規劃與資產價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視學區與居家空間的家庭買家。

此物件位於竹北核心發展區，擁有該區域難得的方正格局與優異採光通風條件，且具備「東興國小」的頂級學權優勢，對於有子女教育規劃的家庭而言吸引力極大。雖然 2 樓的低樓層在隱私與景觀上是明顯短板，但考量其總坪數達 70 多坪並包含雙車位（依案名推估），單價表現仍具合理性。若您能接受低樓層的視野限制，或主要目的是為了學區資格與大空間居住品質，此物件在區域內具備相當高的持有意義與居住價值。建議購屋前務必於不同時段（如夜間與雨天）實地看房，確認噪音與遮擋狀況是否符合您的心理預期。