※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水景公園
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料（編號：1087222），以下為您從買房者角度進行的詳細分析與建議。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心價值：位於桃園 A7 重劃區核心地帶，鄰近捷運 A7 體育大學站，長期發展潛力高。 2. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，建築外觀與設施維護狀況佳，且通常享有較長的保修期。 3. 樓層格局：位於一樓，臨街展示性佳，對於店面經營或展示用途具備天然優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產性質：屬商業用土地及建物，持有稅率（房屋稅、地價稅）高於住宅，且無法適用住宅優惠貸款。 2. 缺乏車位：未包含停車位，對於店面營業或買方自用的便利性與客戶訪客接送構成影響。 3. 單價總價高：參考單價約 62.67 萬/坪，總價近 2,928 萬元，門檻較高，流動性可能不如住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：A7 特區持續引進產業與居住機能，未來人潮增加將帶動店面租金或增值空間。 2. 投資效益：若作為長期投資標的，新成屋在租屋市場中通常較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 商業景氣波動：店面價值高度依賴區域商業活動盛衰，若產業進駐不如預期，空屋風險存在。 2. 利率與流動性：在升息循環下，商業用貸款審核較嚴，且出售時轉手稅額較高，買賣週期可能較長。