桃園高鐵站  中壢買屋 / 中壢買房 - 站前新銳金店面B8含車雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9319 萬 (含車位價)
參考單價：77.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
總坪數：117.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園中壢青心路，鄰近桃園高鐵站，交通便利且人流潛在潛力高。 2. 店面屬性佳：位於大樓 1 樓，擁有最佳的視線暴露度與進出便利性，適合餐飲或零售業態。 3. 車位配備：附贈平面式車位，對於商業營運或租戶吸引力加分，尤其在交通樞紐附近。 4. 坪效合理：總坪數 117.1 坪屬中大型店面，參考單價約 77.53 萬/坪，在該區域商用不動產中價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致風險：物件名稱標示「雙北店面大樓」，但實際地址為桃園市，顯示資料庫或標頭可能未更新，需釐清是否涉及行政錯誤。 2. 衛浴配置較少：單間衛浴對於 117 坪的大型商業空間而言，若營業時間人流多時可能不夠使用。 3. 樓層限制：雖為 1 樓黃金層，但部分租戶或客戶對地面層的安全隱私可能有顧慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中壢高鐵特定區持續開發，隨交通樞紐功能增強，長期房價與租金漲值空間可期。 2. 租佃穩定性高：商業用地配合鄰近火車站特性，適合吸引連鎖品牌或服務業進駐，承租需求相對穩定。 3. 資金周轉運用：总价約 9,319 萬（推估單位為元），屬於中高門檻投資，若能取得租金殖利率優於一般定存，具資產配置價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產價格受經濟景氣影響較住宅更為敏感，空屋期間可能損失現金流。 2. 數據準確性疑慮：因標題與地址不符，建議需進一步確認稅籍、地號等行政資訊是否完全一致。 3. 維護成本：21 樓大樓的商業空間管理費及維修責任較重，需預先評估長期持有成本。