A7體育大學站電梯大  龜山買屋 / 龜山買房 - 華悅城金店面C8 雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬
參考單價：64.17 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.84 坪
共同使用：17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水景公園
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力優異：位於桃園 A7 重劃區核心，鄰近捷運 A7 體育大學站，具備良好的交通與人流基礎。產品新穎度高：屋齡僅 1 年，建築現代化，居住或營業環境狀況佳，維修成本初期較低。樓層與坪數適切：1 樓為黃金店面，49.84 坪適合多種商業型態（如餐飲、服務業、辦公室）。機能完善：鄰近水景公園與國小，生活氛圍逐漸成熟。
劣勢 (Weaknesses)	不含車位：總價近 3,200 萬卻不包含車位，可能增加租戶停車需求或影響部分業態吸引力。衛浴數量偏少：50 坪僅有 1 衛，若需容納員工或面對大量訪客，使用上可能稍顯緊湊。單價與總價高：每坪單價達 64.17 萬，總價門檻高，對於一般小資本投資者具壓力。
機會 (Opportunities)	區域成長效應：A7 特區開發中，未來人口進駐將帶動周邊商業需求與租金潛力。捷運效益釋放出現：隨著機場捷運通車及周邊產業聚集，投資回報率有機會提升。商業複合機能：結合教育（大學、國小）與休閒公園屬性，適合發展體驗式經濟或社區型商辦。
威脅 (Threats)	商業空置風險：新興重劃區的店面供貨量通常較多，初期可能面臨租戶選擇性高導致去化速度慢的問題。市場景氣波動：商用物業受經濟環境影響較大，若景氣下行，租金收益率可能不如預期。政策與稅制：商業用地的持有稅率高於住宅，需考量長期持有的稅務成本。