※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水景公園
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於 A7 重劃區正核心，鄰近捷運 A7 體育大學站，交通便利性高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬次新房，內部設施現代化，初期維修成本低。生活機能完善：鄰近樂善國小與水景公園，具備穩定的人流基礎與休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：總坪數不包含車位，對部分依賴進出便利的商業類型（如餐飲、零售）為潛在障礙。總價門檻高：總價約 3,098 萬元，單價近 63 萬/坪，適合有穩健資金或專業經營能力的投資者。衛生設施較少：僅有 1 衛，若規劃大型餐飲或人潮密集場所，可能需要考量增設需求。
機會 (Opportunities)	區域成長潛力：A7 重劃區持續發展中，隨著產業與人口進駐，長期來看租金與資產價值仍有上漲空間。商業客群穩定：鄰近學校與公園，加上捷運帶來的通勤人流，有利於引進零售、餐飲或服務業態。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：相較住宅，店面大樓的買賣週期較長，轉手難度較高。供過於求風險：重劃區新店麵林立，初期可能面臨租戶選擇多、租金競爭激烈的狀況。經濟環境影響：商用房產對景氣敏感度高，若區域人流未達預期，空置率可能上升。