桃園高鐵站  中壢買屋 / 中壢買房 - 站前新銳金店面C9含車雙北店面大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6328 萬 (含車位價)
參考單價：80 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
總坪數：76.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段潛力優異：位於桃園中壢區青心路，鄰近桃園高鐵站，人流與商機充足。樓層位置理想：一樓店面為商業用途首選，展示度高且進出方便。單價合理：參考單價約 80 萬元/坪，對於站前核心區域的電梯商用大樓而言，具一定競爭力。附贈車位：名義上含平面式車位，可增加投資報酬率及租戶吸引力。
劣勢	總價門檻高：總價近六千三百萬元，對購屋者或投資者的資金籌措能力要求較高。資料需釐清：物件名稱標示「含車」但坪數欄位顯示未包含車位，實際產權登記需進一步確認以免爭議。設施配置單純：僅有一間衛浴，若後續規劃大型辦公室或餐飲用途可能稍顯不足。商業波動風險：商業用不動價受經濟環境影響較大，不如住宅穩定。
機會	長期收租潛力：高鐵站前商圈人流持續，適合開設餐飲、便利商店或服務業以穩定租金回報。資產增值空間：軌道建設周邊開發成熟後，店面價值有望隨區域發展而提升。多角化經營：一樓空間適合展示性高的產業，亦可考慮作為企業展示中心使用。
威脅	市場供過於求：高鐵站周邊未來可能有新案進場，導致同區租賃競爭加劇。租戶流失風險：若租金調漲過快或營運環境不佳，可能面臨租戶退租的短期空置風險。政策變動：商業用地的稅賦調整或區域計畫變更（如禁設特定行業），均可能影響持有成本與價值。