A7體育大學站電梯大  龜山買屋 / 龜山買房 - 華悅城金店面C5 雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：63.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.93 坪
共同使用：16.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水景公園
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於 A7 重劃區核心，鄰近捷運 A7 體育大學站，交通便利。屋齡新穎：僅 1 年屋齡，建物狀況佳，維修負擔小。商用潛力：底層店面（1 樓）展示性佳，適合零售或餐飲等用途。設施完善：鄰近樂善國小與水景公園，生活圈機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：總價約 3088 萬，單坪約 63.6 萬，入場門檻高。無車位配套：總坪數未包含車位，對於有汽車需求的住商戶或顧客造成不便。衛浴配置少：48.55 坪空間僅有 1 衛，若作為大型辦公室可能略顯不足。商用屬性：貸款成數與稅務規定通常比住宅嚴謹，持房成本需注意。
機會 (Opportunities)	區域發展：A7 重劃區持續開發，周邊醫院與學校擴建可望帶動人流與商業價值。租佃需求：隨著人口移入及產業進駐，對小型店面或辦公室空間的租賃需求可能提升。資產增值：新案區初期投入較少，隨著區域完善，長期資本利得潛力大。
威脅 (Threats)	空置風險：商業產品受景氣波動影響較大，若租不出去將產生現金流壓力。供給競爭：A7 區域新建案多，未來可能面臨其他店面產品的激烈競爭。利率變動：商用貸款利率通常較高，升息環境將直接影響還款負擔與投資回報率。

物件評論

此物件對於「投資型買家」而言具備相當高的關注價值，特別是長期看好 A7 重劃區發展的族群。最大的賣點在於其地理位置與屋齡優勢：位於捷運站旁的核心區段，且為次新案，初期裝潢與維護成本較低。然而，您需考量總價 3000 萬以上的資金壓力以及商用貸款的利率差異。由於未含車位且僅有一衛，作為大型辦公室可能稍顯不便，更適合輕資產零售或小型工作室用途。若您有能力負擔現金流並能接受商業不動產的波動風險，此物件值得列入購買清單，建議可進一步確認周邊競標價格與實際租戶潛力後再行決策。