A7體育大學站電梯大
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華悅城金店面C5 雙北店面大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3088 萬
- 參考單價:63.6 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
樂善二路
地圖
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- 總坪數:48.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:31.93 坪
- 共同使用:16.62 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 17樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段:位於 A7 重劃區核心,鄰近捷運 A7 體育大學站,交通便利。 屋齡新穎:僅 1 年屋齡,建物狀況佳,維修負擔小。 商用潛力:底層店面(1 樓)展示性佳,適合零售或餐飲等用途。 設施完善:鄰近樂善國小與水景公園,生活圈機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價較高:總價約 3088 萬,單坪約 63.6 萬,入場門檻高。 無車位配套:總坪數未包含車位,對於有汽車需求的住商戶或顧客造成不便。 衛浴配置少:48.55 坪空間僅有 1 衛,若作為大型辦公室可能略顯不足。 商用屬性:貸款成數與稅務規定通常比住宅嚴謹,持房成本需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展:A7 重劃區持續開發,周邊醫院與學校擴建可望帶動人流與商業價值。 租佃需求:隨著人口移入及產業進駐,對小型店面或辦公室空間的租賃需求可能提升。 資產增值:新案區初期投入較少,隨著區域完善,長期資本利得潛力大。 |
| 威脅 (Threats) | 空置風險:商業產品受景氣波動影響較大,若租不出去將產生現金流壓力。 供給競爭:A7 區域新建案多,未來可能面臨其他店面產品的激烈競爭。 利率變動:商用貸款利率通常較高,升息環境將直接影響還款負擔與投資回報率。 |
物件評論
此物件對於「投資型買家」而言具備相當高的關注價值,特別是長期看好 A7 重劃區發展的族群。最大的賣點在於其地理位置與屋齡優勢:位於捷運站旁的核心區段,且為次新案,初期裝潢與維護成本較低。然而,您需考量總價 3000 萬以上的資金壓力以及商用貸款的利率差異。由於未含車位且僅有一衛,作為大型辦公室可能稍顯不便,更適合輕資產零售或小型工作室用途。若您有能力負擔現金流並能接受商業不動產的波動風險,此物件值得列入購買清單,建議可進一步確認周邊競標價格與實際租戶潛力後再行決策。
問與答
雙北店面大樓
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