A7體育大學站電梯大  龜山買屋 / 龜山買房 - 華悅城金店面C1 雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4198 萬
參考單價：62.9 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.83 坪
共同使用：22.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水景公園
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：華悅城金店面 C1（編號 1087220）

您好，以下針對您提供的商業物件資料，以買房者的角度進行 SWOT 分析及評論，協助您釐清購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築新穎且維護成本低；坐落於 A7 重劃區核心，具備捷運 A7 體育大學站的高便利性；周邊有公園與學校（樂善國小），生活機能漸趨成熟。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 4200 萬，資金門檻較高，適合投資型買方；單坪價格約 62.9 萬屬市場高標，需確認租賃回報率是否匹配；商業空間僅設 1 衛，若作為辦公室或餐飲可能需增設廁所。
機會 (Opportunities)	A7 重劃區持續開發中，未来增值潛力可期；可用於創業或投資收租，透過租金產生長期現金流；鄰近體育大學站有助於吸引人流與企業進駐。
威脅 (Threats)	商用市場受景氣循環影響較大，需關注未來租戶穩定度；同區競品供給量若增加，可能影響出租率或售價漲幅；需確認周邊車位價格，避免額外支出超出預算。

2. 物件評論

此物件對於看好桃園 A7 重劃區長期發展的投資買方而言，值得列入考慮清單，但需審慎評估資金週轉能力。主要理由在於其「新大樓」與「交通優勢」，屋齡僅一年代表初期維修負擔低，且捷運站點是商業地段的核心價值；然而，由於總價偏高且單坪價格並不便宜，建議您先確認周邊同級店面的租金水準，計算出合理的投資報酬率後再行決策，以免買入後短期產租不如預期。若您有長期持有的準備並看好該區產業發展，這將是一筆具潛力的資產配置。