桃園高鐵站  中壢買屋 / 中壢買房 - 站前新銳金店面D8含車雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6522 萬 (含車位價)
參考單價：81.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
總坪數：77.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：鄰近桃園高鐵站，人潮與商機潛力大，交通便利性極高。樓層位置佳：位於大樓 1 樓，為商業店面最佳使用高度，無電梯依賴且展示度佳。附帶車位：總價包含平面式車位空間，對於進駐車輛的客戶或員工非常方便，增加經營彈性。坪數實用：77.5 坪的空間足夠規劃多種商業形態（如診所、培訓、辦公室或零售）。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻高：總價近 6,500 萬，單價約 81 萬/坪，屬於高門檻商業資產。稅費較高：屬商業用途，房屋稅、地價稅率通常高於住宅，持有成本需納入考量。衛生設備：全棟僅有 1 衛，若生意繁忙可能不夠使用，需評估是否足夠支撐營運。坪數計算：總坪數未包含車位，實際可使用面積與價格比需進一步確認。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中壢青心路位於高鐵特定區範圍，長期看升值空間可期。多元使用性：可作為自營業所、辦公室轉租或長期投資，抗通膨能力尚可。租賃市場需求：交通便利處對於需要頻繁接納客戶的行業（如金融、美容、餐飲）具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性較低：相比住宅大樓，商業店面買賣周期較長，轉手速度可能較慢。景氣敏感度高：受經濟環境影響，租金水準與出租率可能會隨景氣波動。營運成本：商用水電費用高於一般住家，且需留意社區管理費及維修基金是否合理。