迴龍捷運站電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 101電梯三大房迴龍捷運雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：39.78 萬/坪
地址：桃園市龜山區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.44 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：21.36 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：迴龍國小、迴龍國中
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢顯著：鄰近迴龍捷運站，通勤北台灣主要產業區或台北市區極為方便。 2. 居住隱私與效能高：一層兩戶設計較罕見，且強調低公設比，室內有效使用坪數較高。 3. 空間規劃適切：總坪數 60 坪含車位達大坪數標準，格局為三房二廳，適合家庭居住需求。 4. 樓層條件佳：13 樓高處視野開闊，採光通風優異，且低噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 26 年，若購入後需考量整修或更新設施的成本。 2. 融資限制風險：接近 30 年屋齡的物件，銀行核貸成數或貸款年限可能會較嚴謹，買方財務規劃壓力稍增。 3. 單價水準：參考單價近 40 萬屬於該區域偏高價位，對預算敏感度高的買者而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近捷運與學校，對於通勤上班族群或學區家庭具吸引力，未來出租或轉手流動性尚佳。 2. 學區資源：周邊有迴龍國小及國中，符合子女教育需求，增值潛力存在。 3. 稀缺格局：一層兩戶的電梯大樓設計在舊社區中較為稀有，具備一定的市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻新風險：26 年樓齡可能涉及管線老化、防水或結構問題，潛在隱藏成本需事前調查。 2. 房市波動影響：若未來總體經濟或房市景氣下滑，高單價舊屋的抗跌性可能不如新成屋強。 3. 車位條件：坡道平面式車位在部分買家偏好中可能不如升降機車位受歡迎，影響轉手便利性。