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重建透天12間收租 雙北店面大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3380 萬
- 參考單價:67.68 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
萬壽路一段
地圖
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- 格局: 12房(室) 1廳 13衛
- 總坪數:49.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:43.3 坪
- 附屬建物面積:6.64 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越,鄰近迴龍捷運站及大學校區,交通與生活機能便捷。總坪數約 50 坪且格局方正,易於規劃與出租。12 房設計具高租金潛在收益,適合投資收租用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 36 年,可能涉及老舊管路、結構補強或大修問題,維護成本較高。無車位配置可能降低部分租客吸引力。總價近 3,400 萬元,投資門檻高且現金流壓力大。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近龍華科大與國中小區,學生及教師承租需求穩定,租金回報率可觀。若具備重建資格,未來可透過都更或重建提升產值。現有格局方正,易於二次裝修以提升租價。 |
| 威脅 (Threats) | 物件名稱雖標示店面大樓,但用途為住家用,需留意法律登記與實際使用是否符合規定,以免影響後續收租權益。高戶數(12 間房)意味着租客流動較頻繁,管理與清潔成本較高。房價波動風險亦可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的大坪數多戶型投機型透天厝,主要適合資金充裕並尋求租金現金流的投資者,而不建議作為自住房屋考慮。
購買建議: 若您具備長期持有收租的規劃,且能接受老舊建築的維護成本,此物件值得列入考察。其主要理由在於「迴龍捷運」與「鄰近校區」帶來的穩定承租需求,配合 12 間房的格局,理论上可產生不錯的租金總額。
然而,在簽約前必須注意以下風險:首先,需釐清屋齡 36 年與名稱中「重建」的描述是否矛盾,並確認是否有老屋重建的合法資格;其次,用途標示為住家用卻稱店面大樓,務必查證是否涉及營業登記或租約合法性問題。若經確認無法律瑕疵且租金回報率符合預設門檻(建議計算扣除修繕後之淨利率),則可考慮購入作為資產配置。
問與答
雙北店面大樓
雙北店面大樓
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