迴龍捷運站  龜山買屋 / 龜山買房 - 重建透天12間收租雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：67.68 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛
總坪數：49.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.3 坪
附屬建物面積：6.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：丹鳳國小、迴龍國中、龍華科大
鄰近公園：迴龍公兒二公園
附近交通：迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近迴龍捷運站及大學校區，交通與生活機能便捷。總坪數約 50 坪且格局方正，易於規劃與出租。12 房設計具高租金潛在收益，適合投資收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，可能涉及老舊管路、結構補強或大修問題，維護成本較高。無車位配置可能降低部分租客吸引力。總價近 3,400 萬元，投資門檻高且現金流壓力大。
機會 (Opportunities)	鄰近龍華科大與國中小區，學生及教師承租需求穩定，租金回報率可觀。若具備重建資格，未來可透過都更或重建提升產值。現有格局方正，易於二次裝修以提升租價。
威脅 (Threats)	物件名稱雖標示店面大樓，但用途為住家用，需留意法律登記與實際使用是否符合規定，以免影響後續收租權益。高戶數（12 間房）意味着租客流動較頻繁，管理與清潔成本較高。房價波動風險亦可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件屬於典型的大坪數多戶型投機型透天厝，主要適合資金充裕並尋求租金現金流的投資者，而不建議作為自住房屋考慮。

購買建議： 若您具備長期持有收租的規劃，且能接受老舊建築的維護成本，此物件值得列入考察。其主要理由在於「迴龍捷運」與「鄰近校區」帶來的穩定承租需求，配合 12 間房的格局，理论上可產生不錯的租金總額。

然而，在簽約前必須注意以下風險：首先，需釐清屋齡 36 年與名稱中「重建」的描述是否矛盾，並確認是否有老屋重建的合法資格；其次，用途標示為住家用卻稱店面大樓，務必查證是否涉及營業登記或租約合法性問題。若經確認無法律瑕疵且租金回報率符合預設門檻（建議計算扣除修繕後之淨利率），則可考慮購入作為資產配置。