中壢火車站後站京  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢後站旁京采3房車中壢房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京采
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：11.83 坪
其他面積：11.02 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2854 元/月
鄰近學校：信義國小/東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢後站兩鐵共構區域，鄰近火車站與捷運藍線，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有大潤發、黃昏市場及健行商圈，購物飲食極為便利。 3. 社區設施齊全：內有健身房、閱覽室等設施，適合家庭自住或提升生活品質。 4. 學區優勢：鄰近信義國小與東興國中，對於重視教育資源的家庭具備吸引力。 5. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，外牆與內部維護通常較佳，可減少入住後的大修支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 40.78 萬/坪，對於中壢地區而言屬中高價位，需確認總價是否已含車位價值。 2. 樓層密度：20 樓高的大樓，8 樓雖為中間楼层，但上下交通高峰期電梯等待時間可能較長。 3. 環境因素：後站商圈人流車流密集，部分時段可能有噪音或擁擠影響居住寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著捷運周邊開發及中壢區持續發展，地段價值具有長期穩定性。 2. 投資收租：鄰近大學與通勤熱點，租客需求高，適合作為自住兼投資用途。 3. 居住轉型：從老舊區域搬遷至新成屋社區，能大幅提升生活安全與舒適感。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若銀行房貸利率調升，將直接增加購屋負擔及資金壓力。 2. 供給量競爭：該區域可能面臨其他新案或競標物件競爭，壓抑議價空間。 3. 未來維護費用：隨著社區使用年限增長，未来可能需要提高公共維修基金以維持設施運作。

物件評論

此物件對於尋求便利生活圈及學區資源的家庭而言，具備相當高的購買潛力。主要理由在於其「兩鐵共構」的交通優勢與完善的周邊機能，能讓居住者享受高效通勤與生活便利性，且社區管理良好、屋況新穎，能有效降低入住後的維護成本。然而，由於單價在區域內屬中高檔，建議買方務必確認總價是否已包含車位價格，以及評估自身財務是否能負荷該單價。若預算允許且確認交易細節無誤，這是一個值得考慮的優質選擇。

問與答

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林方曦(仲介，收取服務費)

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