商辦辦公室中  中壢買屋 / 中壢買房 - SOGO商圈超值商辦+車位中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：23.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金爺名宮
格局：開放空間
總坪數：84.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.78 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：11.99 坪
其他面積：17.58 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b1 平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4320 元/月
鄰近學校：新明國小、新街國小、興國國小
鄰近公園：光明公園、中正公園
生活機能：興國市場、新明市場、全聯
附近交通：A21捷運站、A22捷運站、中壢車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優越的投資型標的」，適合尋求現金流或自營商辦空間的買方，若作為純粹的家庭居住則非首選。

主要理由如下：

性價比極高：每坪單價約 23.32 萬，在包含車位且位於 SOGO 商圈精華區的情況下，價格相對具吸引力，尤其是大坪數單位較為稀有。
交通與機能優勢：雙捷運站與火車站周邊，生活機能在中壢區屬第一梯次，長期而言抗跌性強。
需注意的風險點：屋齡已逾 30 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款條件（額度與年限）。此外，請務必核對土地登記簿與使用執照，釐清「住家用」登記下是否可合法作為商業使用，以免後續產生稅務爭議。

總結來說，若您預算足以應付老屋可能帶來的修繕成本或較高比例的自備款，且看重地段穩定性，此物件值得考慮；反之，若偏好新成屋或對貸款年限有極高要求，則需慎重評估。

問與答

我要發問

中壢房屋仲介

林方曦(仲介，收取服務費)

暱稱：林方曦

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-222974

訂閱：2 (加入)

中信房屋青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (100)登字第186491號

中壢房屋仲介林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。

此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。

同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。

此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。

在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。

最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。

謝謝大家期待與您的合作！

我家粉絲團