這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區永安路，建物面積約 30.07坪。

刊登總價 1352 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1083135）聯絡林方曦（0913222974），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

永安大地坪透天桃園買屋 / 桃園買房

永安路[雙特區]大地坪活巷透天中壢房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1352 萬
參考單價：44.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.07 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：兒三公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：中山高交流道
面臨路寬：5-6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這筆物件對於「預算有限但渴望桃園區核心大坪數」的買家來說，確實是一個值得考慮的選擇。1352 萬的總價換取近 50 坪的實際使用空間，單價優勢在當地市場相當明顯，且生活機能與交通條件皆屬優等。然而，您必須正視其高齡老屋與違建現況帶來的風險。

購買建議： 適合購入，但須謹慎評估。 若您打算長期自住、不急於轉手，且擁有足夠現金準備頭期款以應對銀行的貸款限制，此物件的高空間效益值得買入。但如果您是投資客或預算緊繃需仰賴高成數房貸者，強烈建議先向銀行確認貸鑑結果，並諮詢專業律師評估違建拆除風險後再行決定。此外，文中提及的「捷運房」為行銷話術可能性極高，請以實際交通規劃為準。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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林方曦(仲介，收取服務費)

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