雙車庫透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武雙車庫美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：44.36 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.92 坪
附屬建物面積：8.57 坪
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大灣國中
鄰近公園：灣內國小
生活機能：登發市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：仁武雙車庫美透天 (編號 1086217)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2880 萬，參考單價約 44.36 萬/坪，對於仁武區而言，具備不錯的入手門檻與空間坪數。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 64.92 坪（不含車位），適合多人口家庭，每位成員可擁有獨立隱私空間。 3. 屋況相對新穎：屋齡僅 14 年，結構與設施通常比老舊透天來得穩定，後續維護成本較低。 4. 停車規劃潛力：產品名稱標榜「雙車庫」，若能實現兩車停放需求，在區域內具稀缺價值。 5. 生活機能完善：鄰近登發市場、大灣國中及公園環境，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格總額門檻：2880 萬的總價對於一般購屋者來說仍屬大筆投資，需考量貸款負擔能力。 2. 坪數定義需注意：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，意即停車空間可能未計入使用面積，需確認實際可使用的室內範圍。 3. 區域通勤限制：仁武區相較於市中心（如新興、前鎮），若工作地點位於南部核心區，每日通勤時間與交通成本需納入評估。 4. 設施資訊模糊：資料欄位中「鄰近公園」顯示為「灣內國小」，雖說明提及周邊有公園，但具體距離或園景品質需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 長期保值潛力：隨著仁武區與南科連結日益緊密，區域生活機能若持續優化，房產增值空間可期。 2. 自用舒適度升級：大坪數透天結構可彈性規劃居家辦公室或娛樂空間（如騎車道鄰近，適合運動愛好者）。 3. 租屋市場需求：仁武區人口穩定，若未來需轉換資產，此類住宅對有子女的家庭具租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場受經濟環境影響，短期內房價漲幅可能放緩。 2. 同區競爭：仁武區若推售新案透天或公寓，可能會對二手透天的持有意願產生替代效應。 3. 設施實際落差：銷售說詞提及的專用腳踏車道與公園環境，需確認是否為永久規劃，避免施工後消失。