平鎮買屋 / 平鎮買房 - 新勢公園景觀電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區明德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國中新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對您提供的物件資料（編號：1084297，翡翠宮廷），以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：位於 14 樓中之 11 樓，屬中高樓層，採光與通風條件優秀，且隱私性較好。 2. 生活機能成熟：鄰近新明市場與中壢夜市，飲食採買方便；緊鄰新勢公園，適合假日休閒散步。 3. 交通便利：靠近中壢交流道，往來桃園各地或進入台北市區交通動線便捷。 4. 學區穩定：鄰近新明國中與新勢國小，適合有學齡子女的家族規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 29 年前（約民國 88-90 年間），老舊社區可能面臨設施更新需求。 2. 車位問題：物件總坪數與價格未包含車位，若需購置停車空間恐需額外預算規劃。 3. 潛在維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需要負擔較多的公共基金或維修費用。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人標示「不設限」且願意談價，顯示屋主可能有意出售，買方有壓價洽談的機會。 2. 裝修潛力：若內部格局不合需求，較新的老屋結構（如承重牆規劃）在合法前提下可進行翻新調整。
威脅 (Threats)	1. 房產貸款風險：高齡住宅可能影響銀行貸放成數或年限，需提前確認貸款條件。 2. 市場競爭：同區域可能有 newer 的社區競價，若未來轉手需求增加，老舊社區價格上漲動能可能較弱。 3. 隱蔽工程問題：因屋齡已久，管線、防水等潛在隱蔽工程風險需特別留意。