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龍潭大池豪華休閒度假別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：24.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中原路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紅瓦厝
- 格局： 4房(室) 5廳 5衛 3陽台
- 總坪數：115.38 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：凌雲國中、高原國小
鄰近公園：龍潭大池公園
生活機能：龍潭傳統綜合市場、全聯
附近交通：龍潭交流道、高原交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：凌雲國中、高原國小
鄰近公園：龍潭大池公園
生活機能：龍潭傳統綜合市場、全聯
附近交通：龍潭交流道、高原交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 鄰近龍潭大池及知名景點，生活機能便利（市場、全聯）；格局寬敞（4 房 5 廳 5 衛），適合家庭聚會或親友留宿；車庫容量大（約 8 台），且預留電梯空間；擁有私人花園與魚池，休閒價值高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 29 年，可能需投入整修費用；樓層標示提及 5、6 樓為加蓋（原木、玻璃等），存在合法性疑慮及未來維護成本；單價近 25 萬/坪對於老舊別墅而言不低；「5 廳」格局較特殊，市場流通性可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 若合法化並取得證明，可作為特色民宿或名宿經營，產生現金流；適合退休生活規劃或長居型置產；若未來區域開發提升，具潛力價差空間；適合需要多車位停放的家庭使用。 |
| 威脅 (Threats) | 高樓層加蓋部分恐被認定為違建，面臨拆除風險或影响貸款與買賣流程；老舊別墅隱患（管線、結構）隨時間增加維護負擔；偏遠型別墅在市場下行期流動性較差；若未確認法規狀態，買後可能需面對行政處罰。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「休閒度假」或「長期置產營運」的買家，而非單純追求短線資本利得的投資者。
是否值得購買： 視您的具體需求與對風險的承受度而定，建議謹慎考慮後再行決定。
主要理由：
- 地理位置優異但屋齡老舊：鄰近龍潭大池及交流道的位置极佳，生活與交通都很方便，但 29 年屋齡意味著您預定要額外編列整修預算。
- 加蓋風險需釐清：文中提及的 5、6 樓加蓋是最大關鍵。購買前務必確認這些建築是否合法或能否補正，否則可能涉及違章拆除與價值大幅折損。
- 用途明確：若您打算作為家族聚會中心、退休住所或經營民宿，其大空間與花園特色能發揮高度價值；若僅考慮未來轉手流動性，特殊格局與屋齡可能成為阻力。
建議在議價時，將潛在的整修費用與違建風險折入總價考量，並尋求專業人士協助釐清建築合法性後再作決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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