麗寶豐洲電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 八德麗寶豐洲❤️景觀稀有2+1房車中壢青埔買賣房指定劉育雯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.55 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶豐洲
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：44.65 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：八德麗寶豐洲 (編號 1140380)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通潛力：鄰近規劃中的捷運 GO1 站，步行約 5-8 分鐘即可到達；另有多路公車可直達土城永寧捷運站，通勤選擇多。生活機能完善：周邊擁有興仁花園夜市、八德區公所及圖書館，日常採買與文康活動便利。屋況與空間：屋齡僅 5 年，保持新穎；總坪數包含車位，對家庭停車需求提供保障；強調高景觀視野。社區環境：樓下即有公園步道與自行車道，適合喜歡慢活與運動的買家。
劣勢 (Weaknesses)	衛生設施配置：資料顯示僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭（尤其子女較多），早晚高峰使用可能產生排挤。價格門檻：參考單價約 33.55 萬/坪，含車位總價近 1,500 萬，相對於同區域部分老屋具一定溢價。交通即時性：雖鄰近未來捷運站，但目前並非直達，仍需步行或轉乘公車，通勤時間需實際體驗評估。
機會 (Opportunities)	資產增值空間：隨著未來 GO1 捷運通車，此區域的交通便利性將顯著提升，可能帶動房價上漲與出租需求。議價彈性：屋主與中介提及「不設限」，顯示有較大的價格談判空間，買方可嘗試以低於參考單價切入。租賃潛力：鄰近學校（八德國小、國中）與生活機能，適合租客群體，具備穩定租屋市場基礎。
威脅 (Threats)	公共建設延宕：若捷運 GO1 站興建進度不如預期或延遲通車，將影響投資報酬率與轉手流動性。市場供給量：中壢青埔及八德區域新成屋供應持續增加，未來轉售時可能面臨同區競品價格競爭。格局差異：標題為「2+1 房」但資料僅標註「2 房」，需確認加設空間是否符合法規或是否影響通風採光。