龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山后街黃金透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：52.84 萬/坪
地址：桃園市龜山區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 5陽台
總坪數：44.47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中、幸福國小
鄰近公園：森之園
生活機能：黃昏市場、全聯福利中興店
附近交通：陸光二村、萬壽中興路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於龜山後街黃金地段，屬於發展成熟的商圈，周邊商家林立。 2. 空間規劃大：總坪數 44.47 坪，地坪寬敞，擁有 8 房 5 廳格局，使用彈性高。 3. 生活機能佳：鄰近幸福國中、國小及圖書館，且有森之園公園、黃昏市場與全聯商圈支撐。 4. 停車便利：透天形式具備「有天有地」優勢，解決停車問題，適合自用或出租。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、防水隔熱等維修隱憂。 2. 單價較高：參考單價 52.84 萬/坪，對於 30 年房齡的透天而言，價格偏中高檔。 3. 貸款挑戰：較舊建築可能影響銀行鑑價與貸款成數，資金籌備需提前規劃。 4. 格局特殊性：8 房 5 廳的動線設計是否符合現代居住需求，可能需要重新評估。
機會	1. 投資回購潛力：坐落於學校與商圈交界，出租客源穩定（學生、附近上班族），租金收益可期。 2. 改造價值：若資金允許進行內部裝修或格局調整，可提升居住質感與房價增值空間。 3. 區域發展：龜山區持續發展，成熟商圈具備較高的抗跌性與保值潛力。
威脅	1. 維修成本風險：舊建物可能存在隱藏的結構問題，購屋前需特別留意專業檢測。 2. 市場波動：房地產市場若遇調整，高單價舊物在轉手時的流動性可能較新案為低。 3. 競爭因素：周邊若有新建案或更新產品出現，可能對租金水準產生競爭壓力。