※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：華興公園
生活機能：大園零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近大園國小，步行僅需 2 分鐘，且距機場開車約 12 分鐘，交通便利。生活機能成熟：周圍有全聯、星巴克及零售市場，日常採買方便。屋況新穎：屋齡僅 8 年，建物狀況較佳，裝修維護壓力小。空間規劃合理：一、二樓連通格局，適合商業使用或居家辦公。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 3,188 萬元，對於一般家庭而言是一筆龐大開支。缺乏車位：坪數不包含車位，在商業區停车可能不便。土地屬性：為商用土地，持有稅率與水電費用通常高於住宅。流動性較低：商用物件轉手週期通常比住宅長。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校與住宅區，適合經營補習班、餐飲或辦公室，客源穩定。投資價值：大園及機場特區發展持續中，長期看好區域增值。議價空間：經紀人提到價格不設限，有機會透過談判獲得較佳條件。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：景氣循環可能影響周邊商業活動，進而影響出租率。電商衝擊：實體店面若無特色經營，易受線上購物競爭壓力。持有成本：商用不動產的稅負較重，需確保租金回報能抵銷成本。