中壢內壢環中商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢榮安經典❤️內壢環中商圈大三房車中壢青埔買賣房指定劉育

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮安經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：43.35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：室內坪數大，且各房皆開窗，通風與採光極佳，在二手市場中屬稀有格局。 2. 車位條件佳：提供大坪數平面車位，據說明可停放兩部車，解決停車難題。 3. 社區品質穩定：低公設比，全區僅 30 戶的小型社區，管理較輕鬆且安全；已通過消防安檢。 4. 管線風險低：五大管線未經過建物樓層，減少住家內部漏水或噪音干擾的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 25 年前，設備與公共設施可能不如新案先進，需留意維護狀況。 2. 樓層選擇：位於 6 樓電梯大樓的 2 樓，隱私性與採光高度可能略低於中高樓層。 3. 銀行貸款限制：高屋齡物件通常會壓縮房貸年限，影響借款資格或貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：經紀人表示價格不設限，買房者有較強的談判優勢，可能爭取到理想單價。 2. 自住舒適度：適合長期居住需求，尤其是重視通風與停車需求的家庭，CP 值優異。 3. 地段潛力：位於中壢榮安街，鄰近內壢環中商圈，生活機能成熟且交通便利。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：屋齡增長可能導致房價增值空間受限，轉手時流動性不如新成屋。 2. 維修成本隱憂：老舊社區未來可能需投入更多資金進行公共設施更新或整修。 3. 金融政策風險：若銀行對高屋齡建物貸款審核趨嚴，將增加買房者的自備款壓力。