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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：28.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
長興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：87.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.09 坪
- 附屬建物面積：8.24 坪
- 土地面積：35.47 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 1083877 物件，以買房者立場進行分析之報告：
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近八德國中、興仁花園夜市及忠貞市場，生活機能完善。 2. 交通潛力佳：距離捷運綠線 G1 站近程，且有公車直達高鐵桃園站，通勤與未來增值空間大。 3. 坪效高且單價合理：總坪數 87.33 坪，參考單價約 28.6 萬/坪，相較同區新案或鄰近捷運新屋屬親民價格。 4. 空間規劃特殊：5 衛的配置適合大家庭或需獨立空間的居住型態，店面與住家分道設計具備潛在收租效益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡 17 年，銀行核貸年限可能較受限，且後續維修基金支出可能隨房舍老舊而增加。 2. 產品型態複雜：標示「別墅」與「5 樓」並列，且包含店面與住家，需釐清實際產權登記用途（住宅或店住）及貸款成數差異。 3. 坪數較大：總價 2498 萬對一般自住者資金門檻較高，且大坪數物件未來轉手流動性可能不如中小坪數來得強。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基礎建設完成：隨著捷運通車及周邊夜市發展，該區域房價具備上漲動能。 2. 投資收益可能性：「收租店住」型態若規劃得宜，可透過店面或分租模式增加現金流。 3. 市場稀缺性：同地段大坪數住宅房源少，對於需要空間的買家而言是難得一見的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產政策風險：政府對房地產相關課稅或限購政策調整可能影響持房成本。 2. 建築老舊隱憂：雖屋主標示屋況好，但 17 年樓齡的管路、防水等隱藏工程仍需買方投入預算檢視。 3. 區域競爭：八德區未來可能有新案釋出，若供給量增加可能影響短線升值速度。 |
二、物件評論
此物件對於「重視居住空間」與「看好捷運路網發展」的買家而言，具備相當程度的入手價值。其最大的吸引力在於單價相對區域優勢而言偏低，且擁有大坪數與店面混合的特殊性，適合預算充足、有大家庭成員同住或有收租需求的族群。
然而，建議買房者在決定前務必確認銀行對於 17 年樓齡及店住混用的貸款條件，並請專業技師檢查建物隱藏工程狀況。若能接受其較高的持屋成本與未來轉手需時較久的特性，這是一筆符合「地點致勝」投資邏輯的好物件。若您尋求的是低門檻首購或短期波動收益，則可能不是最理想選擇；但若是為了長期自住與資產穩定增值，此屋值得安排實地看房評估。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0913-222974
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證號: (100)登字第186491號
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