雅園水湳買賣屋  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳買賣屋獨家!西屯大四房,低總價,低公設比唯一釋出!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.44 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.91 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：9.08 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2559 元/月
鄰近學校：西屯國小、西苑國中
鄰近公園：逢甲體育場、水湳中央公園
生活機能：逢甲夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合重視空間需求與區域發展，但需預留整修預算的自住買家。

主要理由： 此物件的最大賣點在於**「西屯區的低總價大四房」。在該區域新成屋單價高漲的情況下，1298 萬的價格能擁有 42 坪空間與一樓兩戶的優質規劃，對於有強烈空間需求的家庭而言性價比極高。然而，買房者必須正視27 年屋齡與頂樓**帶來的潛在風險，包括老舊管線與隔熱問題，建議在看屋時特別檢查水電狀況。此外，未附車位也是一大考量點，需評估後續停車成本。若您不追求房齡新舊，更看重生活機能與空間配置，這是一檔值得深入評估的物件；反之，若以短期投資轉手為目的，則需斟酌老舊社區的流動性風險。