陽明澄和市場商圈高投
三民買屋 /
三民買房
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陽明市場商圈▲窗收租店面*左營鼓山豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：68.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松廈名邸
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：53.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.23 坪
- 附屬建物面積：16.32 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：9.99 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明
鄰近公園：陽明公園
生活機能：澄和傳統市場
附近交通：澄清路未來黃線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：陽明
鄰近公園：陽明公園
生活機能：澄和傳統市場
附近交通：澄清路未來黃線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「以收租為首要目標」的投資型置產方案，但對於自住的買家則需審慎考量。
值得購買的理由： 該物件最大的亮點在於其穩定的現金流。每月高達 13.2 萬元的租金收入對應 3,680 萬的總價，提供約 4.3% 的年報酬率，在當前低利環境下相當有吸引力。此外，位於陽明市場商圈的核心地段，生活機能完善且人流穩定，提供了較高的抗跌性。
需要考慮的因素： 首先，屋齡已達 31 年，您需預留一筆預算作為未來的維修或翻新準備金。其次，價格單價偏高，建議在簽約前委託專業房產估價師確認土地持分價值與建物現值是否合理。最後，請確認捷運黃線的具體工期與範圍，以評估施工期間對經營的可能影響。
總結： 若您尋求穩定被動收入且能接受老舊物業的潛在維護成本，此物件值得深入談判；若您是年輕家庭計畫自住或偏好較新社區，則建議比較周邊類似條件的新案價格後再決定。
問與答
左營鼓山豪宅
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宋開源(仲介，收取服務費)
暱稱：宋開源
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服務態度：
房仲電話：0980-217580
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 大賦房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第080059號
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