中壢買屋 / 中壢買房 - 戀戀歐洲景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：27.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.31 坪 (包含車位面積)
車位坪數：11.06 坪
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興南國中、新街國小
鄰近公園：慶坤公園、中正公園
生活機能：中原家樂福、SOGO商圈、忠福黃昏市場
附近交通：中壢交流道、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與機能完善：擁有三房兩廳兩衛，坪數達 45.31 坪且含車位，適合家庭居住。高樓層景觀佳，採光通風良好。物业管理優質：一層兩戶設計提升私密性，24 小時管理員可代收包裹，便利性高。地理位置優越：鄰近 SOGO、家樂福商圈及忠福黃昏市場，生活機能極度成熟。交通便利：靠近中壢火車站與交流道，往返南北通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，需留意電梯、管線等公共設施的老化狀況及潛在維修費用。總價門檻：總價約 1268 萬，對於預算有限的購屋者可能仍具壓力。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近新街國小與興南國中，解決子女教育就讀問題，有助於資產保值。通勤價值：結合火車站與交流道優勢，長期持有或出租的流動性較佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣可能影響未來轉手價格與投資報酬率。老屋風險：隨著屋齡增長，未來社區可能涉及重建或大额修繕基金的提撥，需留意社區財務狀況。

2. 物件評論

這是一棟位於中壢核心地段、極度適合家庭生活的優質宅邸。值得購買的主要理由有三：首先，「三房兩廳加車位」的配置在該總價區間下非常難得，且格局方正採光好，居住舒適度高；其次，坐落 SOGO 商圈與火車站旁，兼顧了日常購物便利度與通勤效率；最後，鄰近新街國中等學校的學區優勢，為家庭購屋提供了穩定的教育保障。建議買家在簽約前，務必仔細檢查老屋的漏水及管線狀況，並確認社區管理基金運作情形，以確保居住品質與長期投資價值。