楊梅買屋 / 楊梅買房 - 富岡寧靜電梯美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2365 萬
參考單價：21.01 萬/坪
地址：桃園市楊梅區富聯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 60房(室) 3廳 5衛 7陽台
總坪數：112.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：富岡國小
附近交通：富岡火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物超所值的空間坪數：總樓地板約 112 坪，加上約 36 坪農地可作停車場或開墾，居住與活動空間極大。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於準新成屋，內部設施較少折旧問題。交通便利：鄰近富岡火車站，通勤至台北或桃園主要據點均為方便。生活機能完善：鄰近傳統市場與國小，日常採買與子女就學需求皆易於滿足。電梯配置：4 樓透天配有電梯，提升長期居住便利性，特別是對長幼成員友善。
劣勢 (Weaknesses)	建物資料存疑點：房源標示「60 房」極不符合 112 坪與透天建築的邏輯，實際格局需當面核對確認。農地使用限制：附帶的 36 坪農地雖可用於開心農場或停車，但土地法規嚴謹，無法隨意改建為建物。交易總價較高：近兩千三百萬的成交門檻，將潛在買家族群縮小，可能影響未來的流動性。 4 樓高度考量：即便有電梯，部分住戶對於高樓層透天仍可能有心理負擔或安全顧慮。
機會 (Opporties)	價格議價空間：房仲語氣積極表示可出價協商，可能以較優價格入手。生活品質提升：兼具「離塵不離城」特性，適合喜歡鄉村安靜且需城市通勤的家庭。區域發展潛力：富岡站周邊隨桃園都會區南擴，長期的公共建設與住宅需求有支撐潛勢。多功能規劃：農地可彈性規劃為車庫、車道延長或家庭種植區，增加生活彈性。
威脅 (Threats)	法規變數風險：農業用地變更或管理辦法若調整，可能影響該區塊的使用便利性與價值。市場波動風險：當前房地產市場處於高價整理期，購買後短期內可能有估值波動風險。資料準確性： listings 中的嚴重格式錯誤（如房間數）暗示中介資訊整合可能有疏失，需警惕簽約時的其他條款。接盤難易度：大坪數產品在二手市場上通常不如小坪數產品好脫手。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求寬敞居住空間、重視交通便利性且能接受農地法規特性的買家來說，此物件具有相當的購入價值；但建議將其列為「優先洽談」而非「直接決標」。

主要理由：

坪效比優異：在楊梅富岡區域，每坪單價 21 萬且附帶農地資源的透天厝屬於難得的標的。3 年屋齡加上電梯配置，符合現代家庭對舒適與便利的需求。
地理位置平衡性佳：緊鄰火車站且生活機能成熟，解決了許多鄉區住宅通勤不便的問題，同時保留了較為寧靜的生活環境。
必須確認關鍵點：鑑於房源資料中「60 房」的明顯異常，您在實地看屋時務必請中介詳細說明實際格局（預計應為多間臥房而非房間數 60），並仔細核對該筆農地的使用權屬與相關限制。只要這兩點確認無誤且價格能透過協商達到預期，這是一個值得考慮的家庭置產選擇。