好市多 別墅 中壢房
觀音買屋 /
觀音買房
-
近好市多邊間採光好別墅 中壢房屋仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 47
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：28.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
中觀路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喜多美墅
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：65.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.24 坪
- 附屬建物面積：7.92 坪
- 共同使用：0.08 坪
- 土地面積：26.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價具吸引力：總價約一千八百多萬，對於一處近七坪別墅而言，單價控制得宜。 2. 房屋新穎度高：屋齡僅 4 年，室內裝潢狀況佳，客廳挑高設計提升居住質感與採光。 3. 空間規劃寬敞：擁有五房兩廳四衛的格局，適合三代同堂或大家庭居住需求。 4. 停車資源充足：社區提供專屬停車位且可停雙車，解決多車族停車痛點。 |
| 劣勢 | 1. 地理位置偏遠：位於桃園市觀音區，距離桃園或台北都會核心區仍需一定車程。 2. 交通依賴度高：非捷運直達房產，日常通勤需依賴開車走 66 號快速道路。 3. 轉手流動性較低：別墅屬特殊產品類別，加上區域房市特性，未來出售週期可能比電梯住宅長。 4. 維護成本較高：一棟四樓的獨立式建築，外牆清潔與屋頂防水等維運工作需自行負擔或支付較高管理費。 |
| 機會 | 1. 生活機能便利：鄰近好市多與過嶺商圈，購物、飲食及生活採購非常方便。 2. 交通路網優勢：靠近 66 號快速道路，往台北松山機場或內湖科學園區通勤時間較可控。 3. 居住品質提升：社區戶數少、住戶單純，隱私性及安靜程度通常較高，適合注重居家隱私者。 4. 潛在增值空間：觀音區為桃園發展新興地帶，隨基礎建設完善，長期持有可能享有土地增值效益。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：若整體房市回調，高總價的非都會核心房產可能較難快速脫手。 2. 環境干擾因素：鄰近快速道路或工業區潛在的噪音與塵埃及震動問題需實際考察。 3. 區域發展速度：觀音區開發節奏若不如預期，生活機能與房地產溢價能力將受限。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件對於「重視空間品質、家族同住且主要依賴車行通勤」的買方來說，非常值得考慮。但若您的生活重心在都會核心區且對捷運有高度依賴，則需更慎重評估。
主要理由：
- 性價比優異：在觀音區能擁有 4 年屋齡、5 房格局且帶停車位的整棟別墅，總價 1,888 萬元的門檻相對合理，尤其適合預算有限但需要大坪數的家庭。
- 居住舒適度高：採光佳、挑高設計與新穎裝修，大幅降低了購屋後的翻修成本與入住適應期。
- 生活機能的平衡：雖然地理位置非市中心，但鄰近好市多及主要道路，能兼顧通勤效率與日常購物便利性。
建議您在簽約前，務必確認對快速道路的噪音感受度以及周邊未來規劃的實際施工時程，以確保符合長期的居住預期。
問與答
中壢房屋仲介
中壢房屋仲介
林方曦(仲介，收取服務費)
暱稱：林方曦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-222974
訂閱：2 (加入)
中信房屋 青埔環球 加盟店
經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (100)登字第186491號
中壢房屋仲介 林方曦 0913222974
大家好，我是一個熱情且堅持的房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹自己。首先，讓我先向大家介紹一下我的個性特質。作為一個房仲，誠實和負責是我最基本的原則。無論是對待客戶還是辦理業務，誠實和負責都是我一直秉持的態度。
此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。
同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。
此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。
在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。
最後，我希望能夠與您建立良好的合作關係，如果您對中壢電梯大樓有任何的需求或疑問，請隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供最優質的服務，並助您找到夢想中的理想住宅。
謝謝大家期待與您的合作！
我家粉絲團
